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买楼花,为自己和家庭投资一个未来。 对于现房来说, 楼花的杠杆能力不容忽视。 小额资金投入可能会为你带来巨大的惊喜。

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最新楼花

8 Elm St

Yonge and Dundas, Toronto, 入住日期: 2027
开发商:
Reserve Properties & Capital Developments
建筑师:
IBI Group
室内设计师:
Cecconi Simone
建筑物类别:
High Rise
公寓单元总数:
619
建筑物面积:
69 Storeys

The Dawes

Main St & Danforth Ave, Toronto, 入住日期: 2025
起价:
$520,000
最高价:
$1,180,000
开发商:
Marlin Spring
建筑师:
IBI Group
建筑物类别:
High Rise
公寓单元总数:
631
单元面积大小:
375-1036 SQFT
建筑物面积:
38 Stories
物业管理费:
Approx. $0.72 per square foot

The Narrative

Kingston Rd & Sheppard E, Toronto
起价:
$450,000
最高价:
$1,000,000
开发商:
Crown Communities
建筑师:
Kirkor Architect + Planners
建筑物类别:
Low Rise
公寓单元总数:
422
单元面积大小:
417 - 1172 SqFt
建筑物面积:
11 Stories
物业管理费:
$0.62 Per SqFt per Month

Arka Living

Yonge & Eglinton Street, Toronto,
起价:
$600,000
开发商:
Curated Properties
建筑物类别:
High Rise
公寓单元总数:
211
单元面积大小:
408 - 1482 sq ft
建筑物面积:
22
物业管理费:
$0.69 / sq ft / month

楼花购买流程

考虑在安省安家却不知道到底喜欢什么样的户型? 名下已经有房产想要更换却不着急入住?想要购置第一套房子却因为首付款而发愁? 那么,楼花可能就是你最好的选择!让我们先为大家做一些基本的科普。

什么是楼花?

在加拿大的你可能听过很多人说起楼花的这个词。那么,到底什么是楼花,跟现房的区别你真的了解吗?


大家口中所谓楼花可以理解为国内所称的“期房“和”预售屋“是一个意思。简单的来说,就是通过购买还未开发的或者还没有完成的房地产项目,并以目前安省地产价位购买未来会成交的房子。通过此举,你所购买的是一个用时间从而换取的价格上升的投资,并进行之后的变现。


那么现房和楼花的区别到底在哪里?

购买楼花的业主需要去售楼处看开发商给的模型和楼房户型图纸。通过这些图纸您可以看到未来房子成交后的内饰模样,其中会包含开发商会用的具体材料,颜色,设施等等。 根据这些不同选项的设计,您再从中筛选出个人较为心仪的户型,并且房子可能在签合同后的4-5年内才会进行交接。也就是说,买楼花其实并不是买的“实体”的物业,而是一张未来会兑现的合同。购买者将会根据合同的约束在物业建成前完成需履行的支付义务并同时保障业主在房子建成后的交接权利。


相反的,现房就较为脚踏实地而非一个不动产的“概念”。 因为现房是已经建好了的房子,所以您可以直接去实地的进行考察和观看,从而选择是否想要购买它。


从法律的角度来看,楼花是没有注册在任何人或者公司名下的;而当物业有了第一手业主之后我们就将称它为现房。那么国内所谓的期房和加拿大的楼花的主要区别就在于:

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  • 加拿大楼花
  • 国内期房
  • 首付
  • 加拿大楼花购买时需要付首付20%
  • 一般都需要全款还清
  • 贷款
  • 交房前不需要进行贷款
  • 需要完成贷款进行交易
  • 交付时间
  • 楼花建筑时间一般在3-5年
  • 国内期房很快就能交房
  • 关于交易
  • 楼花交房前都可以进行转让
  • 买断期房后才可以进行转让

总的来说,因为楼花是还未开始动工的物业,所以它的价位会比现房更为便宜。通常楼花业主只需要在前期支付很少的定金去完成购买,所以大多数人在认为楼花是一个较好的投资方式。通过时间成本加注不动产的涨幅率,从而得到未来的高回报收入。

什么人适合买楼花

楼花的购买并不会设定于特定的人群,那么主要的决定点在于购买者本身。 如果您认为以下几点包含您现在的处境,那么楼花可能是一个较为不错的选择:
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- 有投资需求

如果您目前有一些存款并考虑在不动产上进行投资,那么楼花对于您可能是一个好的选择。因购买楼花是个门槛较为低的投资选项,所以如果做为短期投资,您可选在交房之前将合同更名转让出去(转楼花)并得到一定的回报。那么如果考虑是长期投资,您则可选在交房以后出租以租养房并在之后有需要的时候卖掉。

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已有居住处但是对于未来有制定规划

如果您现在对于未来已经有了明确的规划并且并不着急更换住处,那么您可以考虑一下楼花。 楼花相比于现房,交房时间通常在3-5年,所以如果在这段时间内的住所是较为固定,并没有想要搬走等等的想法或者需求,但是之后又想拥有一个自己的家,那么楼花则是一个较为不错的选择。 当然如果您现在本身已经有了家庭,并在考虑之后孩子的成长。或者孩子已经长大只有夫妻两个人,需要在已有的生活状态上进行改变,那么在选择楼花等待交房期间可以慢慢的筹备,并不会因为时间太紧凑而觉得准备不及。

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- 对居住环境有固定要求

很多购买者在来到加拿大的时候可能会因为房子的心就而跟国内对比并有一些落差。 这是非常正常的。 因为国内的生活便利居住环境较好,并且每年建立的新楼都是一大把,所以房屋都较为新。但是,相对于加拿大本土,政府批复楼盘的开发时间很长又加上建筑时间更久,所以每年出来的新楼盘屈指可数。 所以购买楼花,将会使您能够选择自己喜欢的楼层、朝向、户型、有些开发商还提供不同的色调,装潢配置,就像是定制自己的房子。等到交接那天,这套将会是您亲手挑选属于自己的家!

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- 首付不充裕

相信很多学生或者刚进入工作的朋友们都不会有太多的存款。 那么在租房那么多年,从而想要在加拿大安置一套属于自己的家时却被首付等款项问题打乱了计划。 这时候楼花的存在就显得极为重要了。 楼花的购买只需分期支付定金,所以买家会有更多的时间去进行筹备。不单单减少了资金的压力又能够在未来拥有一个自己的家,因此是个较为不错的选择!

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- 被海外买家税打乱了计划

相信很多人非本地居民都因为政府出台的海外买家税而头疼不已。 在原有的房子价位上突然多出需要支付的15% 的款项,虽然有明确规定在满足什么要求后可以进行退税,但是,这个额外的支出还是需要考虑的,也因此让很多买家望而却步。

海外买家税(NRST)在购买楼花时并不需要支付,而是在大楼完工交付的时候产权过户时才需要交付。所以如果您在产权过户前把楼花转让了,则不再需要支付这个税费,但需要支付房屋的增值税。当然了,这个前提是建立与您想要快速的进行一个投资赚一点小钱,那么楼花可能是您的不二之选。

楼花的类型

楼花的类型其实分为两种:
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- 公寓楼花(Condo) ?

所谓的公寓( Condiminium)是指每个单位的业主拥有自己的产权,但与其它业主共同使用公共地段及设施,并且需要每个月支付管理费作为公共设施的维护与保养。公寓的楼花一般需要4-5年才能够兑现,那么到时候你就是其中一户公寓业主。



- 底层住宅楼花(Freedhold) ?

Freehold楼花签约之后也基本上需要个2-3年才能够交房, 但是最主要的区别在于Freehold 等于独立屋也就是屋主是拥有完全这套房产的土地权。

注意事项

- 投资杠杆理论

这几年随着人口的增长,condo变成了较为热门的选择。从而使得购买condo楼花的买家逐渐增加并且占整个楼花市场的大多数。那么其实很多购买楼花业主是想要通过楼花进行一个投资,在目前的市价买一个未来的增值。当然此举其实是一个利用投资杠杆理论而进行的赌注。我们其实并没有办法确定这个楼花它是否会在我们预想的时间内升值到一定的价格, 而且也没有办法预估建成之后的房屋质量如何,因此楼花的投资风险还需要大家进行一个自我的衡量。

- 开发商资质

相信许多人都有听过某某的楼花买的特别值,之前的业主都狠狠的赚了一笔。 那么你肯定也听过某些曾经看好的楼盘结果发出消息说工期无法按时完成,或者最终成为烂尾楼。 那么其实因为楼花具有赌博的性质,所以选择开发商的资质择显得极为重要。 一个业界有名靠谱的开发商的房子会直接决定了楼花的质量,因此,购买楼花时一定要查阅一下建筑商的资质以及业界评价。当然关于开发商的资质您可以直接跟您的地产经纪进行咨询!

购买楼花的两种方式

在了解完楼花的相关信息之后,有了看中的楼盘,购买的流程是什么呢?

在开发商发售时进行购买,或者从其他买家手中购买。想知道楼花转让的流程可以点击我们网站的文章进行阅读。


我们来详细讲解一下开发商发售时的购买方式。 通常在加拿大比较少的人会在售楼处跟开发商直接进行购买。 首先是因为每个楼盘的开发商都会有较好的合作经纪。那么在对外公开开放之前,这些经纪手中将会拿到第一手楼花促销,其中包含楼花单位价格,具体的楼盘资料以及户型图和装修材料等等。 那么如果你想要提前进行了解并且不想在开盘当日跟其他的买家去抢的话,就一定要提前跟您的经纪取得联系。

购买楼花的步骤

微壳,WE CARE ABOUT YOU.

Step 01 - 选择您的地产经纪

许多加拿大的楼花在刚开始都只是会把限额给到部分的地产经纪或者公司,而那些名额往往都是较为抢手的户型,并在开始预售时的一天之两天内就可能售罄。 所以选择一个拥有具有楼盘优先代理资格的地产经纪将最大限度的保证您能够选择到最新一的户型和楼层。

Step 02 - 了解楼盘信息

在选择了您的地产经纪后,您可以根据自身对于房子的需求并跟经纪进行了解,例如:楼盘的地理位置,周围环境、社区配套、生活设施以及升值潜力后,确定要想要购买的户型或房型。

Step 03 - 确定房型

您需要根据地产经纪从开发商处获得的户型图、价格表、选择购买的单位; 并在公开发售的至少一个月之前填写订购单。这个时候,购房者通常需要提供个人的姓名、住址、职业、联系方式以及订购单位户型等等,从而向开发商申请预留想购买的户型。

Step 04 - 签约

在加拿大购买楼花可以有两种签约的方式:

- 在本地签约: 买家须带同护照和4-5张个人支票,并在开发商指定的时间以及地点进行购房合同的签署

- 远程签约(非本地):如果买家并不在楼盘开发地,那么则需要需要将开发商/经纪给的合同签署后邮寄回加拿大。当然如果有也可以通过电子签的形式完成合同的签署,但是这则需要有POA授权才可成效。

Step 05 - 定金和支付比例

加楼花的购买跟现房的主要区分在于并不需要一次性的付清所有房款,而是只需要交付房价的一部分首付款作为定金。那么,根据国籍的不同,所需要付的楼花首付也会非常的不一样。一般加拿大国籍/永久居民购买的楼花需要分期支付总房价的20% 作为首付款。当然有些的楼盘只需要交付15%的款项,这些都取决于这个楼盘的开发商。而对于非加拿大居民,通常需要付35%的首付款,才能去买自己心仪的楼花。但是!这个钱并不需要一次性付清。

A. 签合同买楼花时付5%。

B. 180天后再付10%。

C. 270天后10%

Step 06 - 定金的支付形式

就跟签署合同时的两种情况一样,定金的支付形式也是一样的.。

- 在本地: 如果您在楼盘开发地,那么将会需要以个人支票的形式进行交接。

- 在境外(非本地): 如果您并不在本地,则需要在指定时间内将订金和款项电汇到开发商指定的律师楼信托账户里。

Step 07 - 加拿大市面

加拿大的楼花的交房日期有两个: 分别是入住日(OccupancyDay/Interim Closing Day)和最后交房日(Final Closing Day),也就是我们统称的产权交割日期。

- 入住后(Occupancy day): 楼花的买家则需要每个月须向此楼盘的开发商支付一笔入住费用。 这个费用是包含开发商预计的管理费和房屋贷款。 那么值得一提的是,在这个时间段,房子就可以挂牌上市进行出租了。

- 最终交房(Final Closing): 在最后交房日前,如果买家有贷款需要则必须已经获得了银行的贷款。 那么在当日,物业产权也终于会转到业主名下。

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